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              雙月報告會

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              “地產+區塊鏈”未來發展的可能性探討

              來源:admin 發布日期: 2021-04-15

              2019 年 10 月,國家最高領導人在主持學習講話時明確提出:希望國內產業加快推動區塊鏈技術和產業創新發展。在此背景下,地產行業也開始重視對區塊鏈產品技術的學習與探索??傮w來說區塊鏈對我們行業來說還是一個全新的概念,仍處于萌芽狀態。今天主要和大家交流簡單易懂的區塊鏈技術科普與產品可行性分析方法論,從房地產角度出發,探討「地產+區塊鏈」未來發展的可能性。

              何為區塊鏈?

              區塊鏈≠比特幣。區塊鏈技術的發展,最早可追溯到上世紀 90 年代末。誕生于 2009 年的比特幣只是早期應用了區塊鏈技術的一個產品,經過長時間的探索與突破,區塊鏈技術目前已在全球孕育了數千個形式各異的應用產品。但區塊鏈技術的整體運用范疇,以及區塊鏈技術背后所蘊藏的技術價值絕不僅限于此。所謂區塊鏈,是由哈希密碼、時間戳、P2P 傳輸等技術創造性組合而成的產物。

              區塊鏈技術發展時間節點

               區塊鏈≠去中心”。在市場化的使用案例中,有些信息并不需要全網公開,也不希望讓所有人知道。為了給這部分使用者提供更多的區塊鏈管理運營模式選擇,在區塊鏈技術中,根據弱中心化程度的不同,分別有公有鏈、聯盟鏈與私有鏈三種模式,它們各自的產品特點如下:

              注釋:分布式一致性算法是一種弱中心化的分布式記賬算法,由中心節點向子節點持續更新、傳輸數據,且子節點對于中心節點數據擁有信任共識。

              需要注意的是,市場在設計區塊鏈產品時應在三類模式中合理選擇。在削弱中心化管理時應保持理性,一味地強調「去中心」有時反而會帶來一定風險。

              區塊鏈的核心技術及價值

              1. 區塊鏈的去中心化特性主要來源于分布式賬本計法

              下圖以不動產使用權變更登記為例,簡單詮釋了分布式賬本實現數據儲存去中心化的流程。

              通過上圖可以看出, 在分布式賬本的計法下,買賣雙方無需第三方背書能夠直接達成交易。但需要注意的是,點對點的交易撮合需要直面諸多信任問題,如果離開了第三方機構的擔保,想要在陌生的交易雙方之間建立信任是十分困難的。

              2. 在分布式賬本技術外,區塊鏈還結合了多種技術以強化數據運維及傳輸能力

              為進一步解決去中心化數據庫市場的信任問題,在分布式賬本數據庫之上,區塊鏈還結合了包括智能合約、P2P 網絡、數字加密等多類型的數字技術,最終形成了完整的區塊鏈數據庫技術——一種可以通過技術手段建立點對點可信傳輸,并實現防篡改、可追溯的數據存儲服務的分布式賬本數據庫。其中,智能合約和 P2P 網絡技術的核心價值在于建立了可信任的點對點傳輸;時間戳、數字簽名和哈希函數的核心價值在于保障了數據存儲內容是防篡改的、可長效留存且可追溯。

              3. 共識協議保障了弱中化后平臺公信力不會減弱,而激勵機制將有效提高用戶參與積極性

              • 共識協議

              共識協議是指基于不同標準,在所有區塊鏈參與者中持續甄選出公信力最強的節點授予記賬權,該節點的數據將獲得所有參與節點的「共識」。市場中較常見的共識協議有以下三類:

              • 工作量證明( POW )
              • 權益證明( POS )
              • 股份授權證明機制( DPOS )

               

              在區塊鏈的分布式賬本中有若干個記錄文檔,個別文檔難免出現信息錯錄、漏錄甚至作弊等問題。而作為一個去中心化的平臺,區塊鏈中又缺乏權威的中央機構對內容進行認證。這時,共識協議則可通過絕對公平、公允的方式,來不斷變換并甄選出全節點中值得認可的節點予以記賬權,并最終引導鏈中各節點對正確的區塊內容達成共識。

              • 激勵機制

               

              激勵機制是指通過設定,對鏈上的部分參與者提供獎勵或懲罰的機制。這一方面可以獎勵鏈上的優秀參與者;另一方面還能鼓勵并督促全節點積極、規范得參與到鏈上活動。值得注意的是在「激勵機制」中不僅可以設計獎勵機制,同樣可以設計不同的懲罰機制用以懲罰鏈上各類違規行為。4. 什么樣的市場需要區塊鏈?本文歸納出了用以判斷區塊鏈技術是否適用于市場的四大需求特征。當一個市場對以下四個方向的需求越強烈,則該領域與區塊鏈技術的契合度就越高,反之亦然。這四大需求為:削弱中心化、優化信任關系、數據安防與溯源、完善市場價值體系

               

              「地產+區塊鏈」市場現狀

              2019 年起,中央政府開始全力支持區塊鏈技術發展。2019 年以前,政府對于區塊鏈技術的政策導向尚不明朗。但為了控制虛擬貨幣的隱憂,政府曾頻繁出條政策對使用了區塊鏈技術的虛擬貨幣予以管控,這最終導致了市場對無幣區塊鏈行業同樣持有了偏負面的情緒。直到 2019 年 10 月,最高領導人在中央政治局第十八次集體學習中強調把區塊鏈作為核心技術自主創新的重要突破口。使區塊鏈在中國的發展邁出了至關重要的一步,真正走上了快車道。

               多個地方政府積極推動區塊鏈發展,中央號召加速政策出臺。與中央政府不同的是,多個地區政府早在 2016 年底便開始鼓勵市場對無幣區塊鏈技術進行探索與應用。但政策試探性較強,實際價值普遍不大。在中央政治局開展第十八次集體學習后,為響應中央號召,短短 1 個多月的時間便有 12 座城市出臺了更詳細、更實際的鼓勵政策,越來越多的地方政府開始挖掘區塊鏈技術潛在價值并推動其盡早落地。

              中國地產區塊鏈投融資市場分析。近年,中國地產區塊鏈投融資市場正處于增長階段:2018 年地產相關區塊鏈市場共產生投融資案例 11 起,累計融資額達 17.2 億元。相較于 2017 年,均有明顯增長。但 2018 年全國地產區塊鏈投融資案例數僅占整體區塊鏈投融資案例的 2.7%,市場整體投入力度仍有提升空間。未來,隨著我國政府在 2019 年出臺了對于無幣區塊鏈技術的扶持條例,市場有理由相信地產相關區塊鏈市場仍擁有著較大的成長空間。

              地產+區塊鏈未來發展的三種模式

              目前,地產企業所使用的區塊鏈產品按運用領域可分為兩個方向:多行業通用類產品與地產垂直類產品。

              而當前市場在多行業通用領域的發展已較成熟。且在這一領域,地產企業往往不具備競爭優勢,已較難介入研發市場。而在地產垂直類區塊鏈產品的開發上,地產企業有望占據主導地位。這一方面,是因為地產+區塊鏈市場的發展仍屬初期,行業待發展空間較大;另一方面,地產企業在地產領域多年所積累的經營經驗,是其不可替代的競爭力。根據市場現有案例來看,短期內地產企業在區塊鏈產品的研發上將主要運用以下三種模式:

              模式一:基于既有成熟應用的衍生發展。基于成熟區塊鏈產品概念的衍生微創新,將有望在近幾年中成為助力區塊鏈技術在地產領域獲得成功的一大突破口。在供應鏈金融、合同 & 權證管理及物聯網等啟動較早的通用類應用領域,區塊鏈技術已經經歷了多輪產品迭代,發展趨于成熟。在此基礎上,地產企業可以嘗試通過對一些成熟產品的微創新,來將這些成熟的區塊鏈理念嫁接到類似的泛地產應用場景,以提高產品容錯率。目前,已經有個別泛地產企業在該領域實現了突破:如易居集團在區塊鏈金融資管產品的啟發下,正嘗試幫助泛地產企業實現存量資產上鏈,以此實現更高效、更可信的地產存量資產流通交易。

              模式二:基于泛地產熱點的創新拓展。泛地產領域內存在著一些高度垂直的市場熱點,較難被外部市場所發掘。每一個泛地產特有的市場熱點,都有孵化出創新區塊鏈產品概念的潛質。2018 年,多家物業企業的成功上市在地產領域帶動了一波物業管理熱潮。乘此風口,騰訊海納聯合微眾銀行嘗試利用區塊鏈技術,解決物管領域有效管理難、信息不對稱等市場痛點。產品概念廣受市場關注,是一例泛地產熱點創新拓展的典型案例。

              模式三:為企業提供定制化服務支持的孵化平臺目前地產區塊鏈市場仍處于較初級的發展階段,在這一階段,一些研發團隊難免在業務推進過程中遇到諸如研發技術遇瓶頸、專業人才儲備不足、缺乏業內資源嫁接等困難。為解決這些市場痛點,以克而瑞科創區塊鏈孵化平臺為代表的第三方區塊鏈孵化平臺孕育而生。此類平臺多由資深區塊鏈從業人員組成,因此孵化平臺能夠憑借團隊的技術優勢、圈內資源積累優勢,為初創團隊提供技術輸出、資源嫁接等多維度的定制化服務,能夠很好地起到市場助推器、粘合劑的作用。

              在行業發展初期,區塊鏈孵化平臺將有望成為行業中極具競爭力的發展模式之一。

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