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              50強研究

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              2018-2019年上海房地產開發企業50強研究報告

              來源:admin 發布日期: 2021-07-22

               

              2018-2019

              上海房地產開發企業50強研究報告

               

              “上海房地產開發企業50強研究”(以下簡稱50強研究)是行業協會長期實施的公益研究項目,始于2003年,每兩年一次,至2019年已經十六年。十六年來,50強研究本著促進上海房地產業與國民經濟健康發展、服務本市房地產開發企業的宗旨,密切關注上海房地產開發企業的發展,深入分析上海房地產業發展的問題。此研究在行業內產生了廣泛的影響,具有較強的公信力,也被社會各界及政府部門的關注和認可。研究成果已成為研判上海房地產開發企業綜合實力、體現行業地位的重要標準之一,也成為項目招投標、銀行貸款的重要參考依據之一。

              為了解這兩年市場的運行特點和企業的經營情況,根據市房協九屆三次常務理事會議通過的2020年工作建議要點,決定繼續開展2018-2019年上海房地產開發企業50強研究工作。本屆50強研究自20209月啟動以來,得到各會員單位和社會各界的大支持,但受疫影響,數據集與調研仍受到限制。本屆50強研究由企業(企業集團)自愿報名參加,其中有相當一部分企業率本市和外地的房地產項目公司以企業集團名義參加研究。課題組對參研企業及其項目公司申報的數據(本次數據均由參研企業提供)按評價指標體系(具體指標請詳見附件)逐項進行審核,部分關鍵數據還與統計部門進行核對,然后將核實的數據錄入50強研究綜合評價指標體系,由計算機自動評分排序,并據此撰寫50強研究報告。經過3個多月的努力,完成本屆50強研究工作。

              課題組特別感謝上海市住建委、上海市統計局、上海市房屋管理局等行政主管部門的具體指導。感謝所有參研企業和會員單位的踴躍參研。

              一、上海房地產開發企業50強總體分析

              2018-2019年,全國房地產調控政策繼續堅持“房住不炒”的定位。房地產市場運行的政策環境整體穩定,強調“以穩為主,因城施策”,中央層面保持調控定力,首提“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。重點聚焦房地產金融風險,堅持住房居住屬性。各城市則根據自身不同的情況“因城施策”,緊盯市場變化,持續優化政策措施,保持房地產市場穩定。貨幣信貸端則保持中性偏積極的基調,總量寬松,兩年內,央行共七次降準,但房地產領域資金定向監管保持從緊狀態,住建部、銀保監會等多部門協同合作聚焦房地產金融風險,構建房地產市場風險防范機制。在此大背景下,全國整體房價增速收斂,趨于穩定,各能級城市走勢出現分化:一線城市整體呈現盤整的走勢;二線城市房價受到人才引進政策、棚改貨幣化安置等政策的影響,市場出現了階段性房價上漲;三四線城市分化明顯,經濟發展較好的地區漲幅明顯,經濟實力較弱的城市則走勢較弱。上海房地產市場經過兩年時間的調控取得了成效明顯,投資、交易量、房價都持續穩定。

              這兩年內,上海房地產開發企業密切關注宏觀經濟形勢和房地產政策的雙重變化,積極貫徹“去杠桿、降風險”的政策導向,理性判斷市場走勢,積極優化資產結構、創新經營模式,提升企業長期生存能力,保持了銷售業績的穩步增長。從本次50強企業來看,上海萬科、光明地產、碧桂園集團和大華集團等企業針對市場需求精準定位,發揮企業品牌優勢,輔以有效的營銷手段,取得了優異的企業業績。以下從銷售業績、物業經營、競爭情況、發展后勁和社會保障五個方面對2018-2019年上海房地產開發企業50強情況作總體分析。

              1、50強企業銷售業績穩步上升

              2018年,中央繼續嚴格執行“房住不炒”,各地逐步貫徹落實“因城施政、分類調控”的政策。不同城市的市場格局發生了明顯變化,一線、二線和三四線城市分化愈加顯著。上海繼續執行房地產市場調控,整頓規范房地產市場秩序,嚴格實施相關的“限購”、“限貸”措施。供應端加快了對預售證的審批速度,市場供應同比去年翻倍。價格依然保持平穩。需求端由于預期發生了變化,大量改善型需求延緩了入市速度。上海房地產市場銷售量有所上升,企業銷售金額平穩上升。201850強企業總銷售面積為2015萬平方米,總銷售金額為3747億元。

              2019年,全國房地產調控政策繼續堅持“房住不炒”的定位。房地產市場運行的政策環境整體偏緊,重點聚焦房地產金融風險,堅持住房居住屬性。受融資渠道收緊影響,房企資金壓力加重,加速推盤入市。同時,限價政策仍然嚴格執行,新盤價格基本維持穩定。上海商品住房呈現出量升價穩的走勢。201950強企業總銷售面積為2193萬平方米,總銷售金額為4026億元。

              2、50強企業集中度持續提升

              近年來,上海房地產行業集中度不斷提高,市場進入調整期后,這種趨勢更加明顯。隨著房企融資渠道總體收緊,融資成本居高不下,融資難度也越來越高,房企資金壓力加劇,不少小型企業難以持續,紛紛退出了房地產領域。大型企業則憑借其品牌、資金和銷售渠道的優勢,加快擴張速度,“大魚吃小魚”,兼并重組了不少中小型企業,進一步發展壯大。

              2018-2019年上海房地產開發企業50強榜單來看,入榜企業出現了很大的變動,大部分企業名次均出現了變化,大量實力雄厚的央企、私企和外資企業取代了原有的一些本土開發企業。隨著競爭的不斷加劇,企業之間的差距也被進一步拉大。

              房產行業集中度主要表現在銷售面積和金額。2018-201950強銷售面積前10位占總銷售面積的91.8%93.3%;2018-201950強銷售金額前10位占總銷售金額的87.8%88.3%。

              3、50強企業開發后勁略有減少

              2018-2019,隨著本輪房地產調控持續深入,房地產市場逐漸回歸平穩,商品房銷售未及預期,房企對后市的預期日益理性,拿地決策也更加理性。同時,隨著房地產行業金融監管趨嚴,企業資金壓力日益趨緊,資金緊張。再加上2017年以來土地市場競拍規則日趨嚴格,資金要求、自持要求、配建要求和招拍復合等政策層層加碼,土地市場參與者銳減,熱度有所降低。2018-2019年,50強企業拿地更趨理性,開發后勁略有減少。其中,待開發土地面積下降,分別為2961萬平方米、2904萬平方米;新開工面積有所下降,分別為3684萬平方米、2923萬平方米;在建面積有所增長,分別為7221萬平方米、8376萬平方米。

              4、50強企業加大持有物業的規模

              2018-2019年,中央繼續大范圍、全方位地支持住房租賃市場發展,并從財政、法規等方面給予政策支持。上海方面積極響應租購并舉政策,兩年內共計出讓70幅純租賃用地,并在大部分出讓土地中加入了自持比例要求。50強企業則積極適應政策導向,大幅增加了持有物業的數量。從2018-201950強企業出租總面積以及出租收入情況看,總出租面積和租金收入水平穩步逐年度提高。其中,出租總面積分別為1257萬平方米和1708萬平方米,租金收入分別為923億元和1171億元。

              5、50強企業積極參與保障性住房建設

              2018-2019年,50強企業繼續大力配合全市保障性住房建設,體現了房地產企業履行社會責任的義務。由于缺乏在土地市場拿地的能力,保障性住房建設已經成為部分上海本地國有房地產企業獲取開發量的一個重要途徑,而且與往年不同的是不少民營企業和外資企業如碧桂園、寶華、禹州等也加入了保障性住房建設的隊伍。根據數據分析,2018-201950強企業中有25家參與了保障房建設,兩年分別投入保障性住房建設資金352億元和382億元,新開工面積341萬平方米和374萬平方米,竣工面積497萬平方米和417萬平方米。

              二、上海房地產開發企業50強分項分析

              此次研究還對企業集團房地產住宅開發總量、商業用房開發總量、綠色地產和企業形象及社會貢獻這四個方面進行了細分研究,以下將從這四個方面對50強企業經營狀況進行分析。

              1、50強企業開發總量分析

              2018-2019年,上海房地產市場進入調整期,整個上海房地產市場總體走勢體現了一個“穩”字:開發投資低位增長,運行平穩;土地出讓面積穩步增加,地價穩定;住房銷售面積溫和增長,住房價格保持平穩。本市房地產開發企業在這一市場環境下積極調整經營策略、加快銷售節奏回籠資金、努力嘗試創新轉型,取得了經營業績的穩定增長。

              12018-2019年上海開發企業50強房地產開發總量前十位

              排序

              企業名稱

              1

              上海萬科企業有限公司

              2

              光明房地產集團股份有限公司

              3

              碧桂園集團滬蘇區域

              4

              大華(集團)有限公司

              5

              上海陸家嘴(集團)有限公司

              6

              上海建工房產有限公司

              7

              上海城投置地(集團)有限公司

              8

              上海城建置業發展有限公司

              9

              上海實業城市開發集團有限公司

              10

              中華企業股份有限公司

              2、50強企業住宅開發總量分析

              2018-2019年,50強企業住宅經營業績呈現穩步增長的態勢,銷售面積分別為1555萬平方米和1738萬平方米,銷售金額分別為3086萬平方米和3518萬平方米。投資總額分別為2569億元和2981億元。

              從開工建設情況來看,新開工面積、施工面積和竣工面積則呈現漲跌互現的情況。其中,新開工面積下降,分別為2799萬平方米和2149萬平方米;施工面積上升,分別為6013萬平方米和7521萬平方米;竣工面積下降,分別為2732萬平方米和2147萬平方米。

              22018-2019年上海開發企業50強住宅開發總量前十位

              排序

              企業名稱

              1

              上海萬科企業有限公司

              2

              光明房地產集團股份有限公司

              3

              上海禹洲房地產開發有限公司

              4

              大華(集團)有限公司

              5

              上海建工房產有限公司

              6

              上海中建申拓投資發展有限公司

              7

              上海永業企業(集團)有限公司

              8

              上海寶華企業集團有限公司

              9

              中華企業股份有限公司

              10

              上海浦東新區房地產(集團)有限公司

              3、50強企業商業用房開發總量分析

              2018-2019年,50強企業商辦經營也保持平穩,商業、辦公樓、酒店三類銷售和出租都呈現平穩上升的態勢,商業兩年銷售加出租面積分別為455萬平方米和554萬平方米,銷售和出租金額分別為124億元和128億元;辦公樓兩年銷售加出租面積分別為406萬平方米和416萬平方米,銷售和出租金額分別為154億元和182億元;酒店兩年銷售和出租金額分別為76萬平方米和77萬平方米,銷售和出租金額分別為9億元和12億元。

              從建設施工情況來看,商辦出現明顯分化,受到近年來商業過剩的影響,50強企業減少了商業的開發,各項指標都出現了下降的趨勢。辦公樓則呈現上升趨勢,各項指標都穩步增長。商業新開工面積下降,分別為177萬平方米和84萬平方米,施工面積下降,分別為503萬平方米和338萬平方米;辦公樓新開工面積上升,分別為127萬平方米和176萬平方米,施工面積上升,分別為391萬平方米和427萬平方米。

              32018-2019年上海開發企業50強商業用房開發總量前十位

              排序

              企業名稱

              1

              上海陸家嘴(集團)有限公司

              2

              瑞安管理(上海)有限公司

              3

              上海實業城市開發集團有限公司

              4

              大華(集團)有限公司

              5

              上海東航投資有限公司

              6

              上海外高橋集團股份有限公司

              7

              上海新長寧(集團)有限公司

              8

              上海中環投資開發(集團)有限公司

              9

              上海靜安置業(集團)有限公司

              10

              上海月星環球家飾博覽中心有限公司

              4、50強企業綠色地產分析

              2018-2019年間所開發的項目積極踐行綠色發展理念,較好地應用了產業化及綠色環保節能產品和方案。兩年內,50強企業建設裝配式住宅面積達407萬平方米,全裝修住宅面積達128萬平方米,采用四節一環保技術共154項。

              42018-2019年上海開發企業50強綠色地產前十位

              排序

              企業名稱

              1

              上海萬科房地產有限公司

              2

              三湘印象股份有限公司

              3

              上海寶華企業集團有限公司

              4

              上海中環投資開發(集團)有限公司

              5

              上海匯成房產經營有限公司

              6

              上海莘松房地產有限公司

              7

              上海安居房地產開發有限責任公司

              8

              上海同濟房地產有限公司

              9

              上海鵬欣房地產(集團)有限公司

              10

              上海申能能創能源發展有限公司

              5、50強企業企業形象及社會貢獻分析

              上海房地產市場經過多年的發展,市場已經日趨成熟。在激烈的市場競爭過程中,房企的品牌意識逐年提高,無論是大型房企還是中小房企都對品牌競爭力都有著深刻的認識,50強企業都非常重視品牌管理的建設,企業之間品牌得分差距并不明顯。同時,50強企業積極參與社會公益,通過捐贈等方式回報社會,充分體現了房企的社會責任感。通過對參研企業在納稅、房地產開發企業誠信承諾活動、優秀住宅評選、建設工程白玉蘭獎、著名商標、銀行資信等級、合同信用等級、社會捐贈等綜合分析和評估研究,前十位名單如下:

              52018-2019年上海開發企業50強企業形象及社會貢獻前十位

              排序

              企業名稱

              1

              上海萬科企業有限公司

              2

              上海城建置業發展有限公司

              3

              上海建工房產有限公司

              4

              三湘印象股份有限公司

              5

              上海市漕河涇新興技術開發區發展總公司

              6

              上海地產住房發展有限公司

              7

              上海閔行置業發展有限公司

              8

              上海顧村房地產開發(集團)有限公司

              9

              上海金外灘(集團)發展有限公司

              10

              上海西部企業(集團)有限公司

               

               

              促進企業健康發展的相關建議

              展望未來,房地產業已進轉型發展時期,開發企業應密切關注中央對房地產行業發展方向的定位,主動調整經營策略,適應市場發展的新形勢。通過對50強企業參研數據的分析研究,結合當前市場發展的態勢,課題組提出以下相關建議,僅供上海房地產開發企業參考。

              (一)防風險、重質量,增強企業可持續發展動力

              房地產領域的“降杠桿、防風險”仍將持續,市場政策調控難有實質性松動,房企需要長期適應這一環境。在這樣的市場形勢下,房企第一要務仍是要防風險,通過降負債,促銷售來增強企業生存能力。同時也要提質增量,增強企業可持續發展力。將重心轉移到提升產品力,加強拿地能力上,為今后的發展做好準備。

              1、降負債、促銷售,增強企業抗風險能力

              保證資金流安全仍是首位,防止資金鏈斷裂。在“去杠桿”的背景下,房企的“融資難”在近兩年體現得更為明顯?!叭兰t線”監管要求的提出,進一步對房企的有息負債規模進行了精細化管控,對房企的融資能力提出了很高的要求。面對這個嚴峻的形勢,企業還是要將資金安全放在首位,可以利用出售項目、減少投資、回籠現金來降低短期負債。

              積極營銷,加快流轉。此輪調控,國家層面保持了很強的調控定力,多次強調調控不放松,并首提“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。同時隨著調控的深入,購房者也日趨理性。在限價的環境下,同一區域的產品很難有明顯的優勢,同質化競爭非常激烈,市場進入了白熱化的拼刺刀階段。面對競爭加劇的市場環境,企業還是要積極營銷,促銷出貨。

              2、提質增量,夯實企業持續發展基礎

              進入“樓市下半場”后,企業已經不能一味地追求規模擴張,增長速度將趨緩。未來市場的比拼將集中在產品質量和拿地能力上,這也將決定企業未來的可持續發展力。

              提升產品質量,打造企業核心競爭力。在新的市場需求下,“產品力”未來將成為企業的核心競爭力,企業要回歸居住本質,以高質量產品滿足客戶需求。首先,產品要根據客戶需求的變化不斷進行創新。其次,企業要重視產品品質的打造,積極實施綠色建筑成套技術和產品的創新與應用。此外,企業要加強對社區空間建設和運營,從原來簡單的空間設計升級為服務升級,以優質的居住體驗增強項目吸引力,同時也可以提高項目的附加值。

              探索適合企業自身發展的發展路徑,積極獲取土地儲備。隨著行業集中度的提高,未來上海土拍市場仍將是大型國企的舞臺,這些企業除了從招拍掛市場拿地外,還能以收并購等其他方式來拿地。部分有資源的房企可以增加X+地產的能力,從勾地市場拿地降低拿地成本,比如產業勾地,文旅勾地,教育勾地等形式。對于本土企業來說,則可以發揮自己長期的深耕上海的優勢,積極投入到“城中村”改造和城市更新中去,以此獲取土地儲備。

              3、強化內部管控,為企業發展蓄力

              在市場調整期中,房企應把握時機,苦練內功,圍繞運營機制與組織管控全面提升自身的綜合能力。通過強化內部管控,包括投資管控、融資管控、人才管控等方面,嚴格把控項目的盈利空間,保證利潤率水平,并為未來進入新周期后的增長打下基礎。

              做好投資管控。在目前市場回歸理性、房企投資節奏普遍放緩的背景下,房企要做好重點關注區域、城市的發展研究。通過加強投資模型建設、構建投資標準體系的方式來提高投資效率和專業度,控制投資風險。

              做好融資管控。未來,在政府大力推動租賃住房發展和資產證券化的背景下,資產證券化和住房租賃相關專項債券將是企業融資的突破口。部分優勢房企可以通過發行企業債券增加現金流。此外,在表內融資收緊的情況下,房企可以加強與各類金融機構的合作,以拓展企業的融資渠道。

              做好人才管控。當前房地產行業正處于一個顛覆傳統的發展階段,企業的競爭歸根結底是創新型人才的競爭。未來企業轉型和創新,需要更加靈活、更加具有張力、更具有成長潛力的年輕一代來實現,比如按照營銷、非營銷兩類人才進行基礎人才儲備與培養等。同時,要注重企業內部人才力量的自我孵化。

              (二)把握租賃市場政策紅利,積極參與租賃市場構建

              近年來,中央大范圍、全方位地支持住房租賃市場發展,并從財政、法規等方面給予政策支持。綜合政策和市場表現來看,租賃市場未來發展潛力巨大,是新形勢下房企未來發展的重要領域,企業可以往“輕資產”方向發展,通過自持土地打造租賃品牌,挖掘“藍領公寓”市場潛力。

              1、轉型輕資產發展模式,優化盈利模式

              在當前整體融資環境趨緊,長租公寓行業遇冷的大環境下,對于部分資金不夠充足的企業,輕資產營運模式無疑是進入租賃領域更好的切入點。輕資產模式可以幫助投資方快速建立起品牌、產品標準、規范化運營等。以“管理輸出”為主的模式成本可控,企業可以保持較快的規模增長。

              2、挖掘自持項目潛力,打造企業租賃品牌

              企業應加大對自持項目的研究,對于一些具有區位優勢,同時周邊又有租賃需求的項目做好開發經營,把自持項目嫁接公寓、物業、金融等資源,形成長租公寓資產管理全鏈條能力。同時,逐漸打造系統化的品牌輸出能力,以優質的公寓產品實現空間價值,形成自身差異化的競爭力。

              3、挖掘“藍領公寓”市場潛力,對接市場有效需求

              聚未來在需求群體不斷擴大,市場供應有限的局面下,面對藍領群體的低租金型藍領公寓市場有望被激活。從商業模式來看,藍領公寓具備一定的成本優勢,運行效率更高,收入更穩定。隨著租賃企業的規?;l展,藍領公寓的業務涵蓋范圍也將不斷擴大,如由企業員工宿舍拓展到政府人才公寓、校園學生宿舍的托管等。

               

              附件:2018-2019年上海房地產開發企業50強研究提綱

               

              2018-2019年上海房地產開發企業50強研究提綱

               

               

              為提升企業品牌形象,引導市場消費,促進行業健康持續發展,上海市房地產開發企業50強研究自2003年開始,已經舉辦了8屆,具有良好的企業聲譽和社會價值。根據市房協九屆三次常務理事會議通過的2020年工作要點,現決定即日起開展2018-2019年上海市房地產開發企業50強研究。本次研究將貼合當下房地產行業的發展形勢和社會熱點,繼續維護和發掘優秀房地產企業群體,為政府、消費者和相關企事業機構提供參考依據。

              一、50強研究的對象和條件

              基本條件:(1)在本市注冊登記的;(2)具有房地產開發資質的;(3)無重大安全質量事故和嚴重違法違規行為的房地產開發經營企業與企業集團。

              參研企業集團在上海注冊登記的,可直接以企業集團的名義參加;企業集團未在上海注冊登記的,可將其上海區域公司主導投資的房地產項目以“XX企業集團(上海地區)”的名義參加研究。

              二、研究辦法

              此次研究分企業集團房地產開發總量、住宅開發總量、商業用房開發總量、綠色地產和企業形象及社會貢獻五個方面開展,各取前10名,共計50名。

              研究項目取樣標準和權重比例依據下述辦法進行。

              1、房地產開發總量

              房地產開發總量指參研企業集團在2018-2019年間開發建設和銷售、出租的房地產項目總量。具體指標如下:

              (1)銷售面積和金額:指參研企業集團在房地產項目(包括住宅和商業用房)中產生的實際銷售面積和金額,銷售面積=現房+期房銷售面積,銷售金額=現房+期房銷售金額;

              (2)出租面積和金額:指參研企業集團在房地產項目(包括住宅和商業用房)中持有未售并出租的面積總和及金額總額;

              (3)投資總額:指參研企業集團在房地產項目(包括住宅和商業用房)開發建設領域中的總投資額;

              (4)新開工面積:指參研企業集團在2018-2019年間新開工的房地產項目的面積總和,包括住宅和商業用房;

              (5)施工面積:指參研企業集團在2018-2019年間實際進行施工的面積總和,包括住宅和商業用房;

              (6)年末在建面積:指參研企業集團結轉至下一年的施工面積,即當年施工面積-竣工面積;

              (7)竣工面積:指參研企業集團在2018-2019年間實際竣工完成的項目面積總和,包括住宅和商業用房;

              (8)待開發土地面積:指參研企業集團已取得使用權但尚未開發的土地面積;

              數據內容由企業集團合并下屬項目公司數據后統一填寫。數據應依據上報統計部門的房地產開發經營企業統計年報分年度填寫;數據應為參研企業集團的權益數據。

              各項內容比重如下:

              項目

              權重

              項目

              權重

              銷售面積+出租面積

              0.45

              銷售金額+出租金額

              0.26

              投資總額

              0.15

              新開工面積

              0.03

              施工面積

              0.04

              年末在建面積

              0.02

              竣工面積

              0.02

              待開發土地面積

              0.03

              1. 住宅開發總量

              住宅開發總量指參研企業集團在2018-2019年間住宅(包含商品住房和保障性住房開發銷售總量。指標分為:銷售面積、銷售金額、投資總額、新開工面積、施工面積、竣工面積6項(各指標內容參照“房地產開發總量中的指標定義)。

              數據內容由企業集團合并下屬項目公司數據后統一填寫。數據應依據上報統計部門的房地產開發經營企業統計年報分年度填寫;數據應為參研企業集團的權益數據。

              權重比例如下:

              項目

              權重

              項目

              權重

              銷售面積

              0.48

              銷售金額

              0.27

              投資總額

              0.16

              新開工面積

              0.03

              施工面積

              0.04

              竣工面積

              0.02

              3、商業用房開發總量

              商業用房開發總量指參研企業集團在2018-2019年間商業用房(包含商業綜合體、寫字樓、酒店)開發銷售總量。具體指標分為:出售面積+出租面積、出售金額+出租金額、投資總額、新開工面積、施工面積、竣工面積6項(各指標內容參照“房地產開發總量中的指標定義)。

              數據內容由企業集團合并下屬項目公司數據后統一填寫。數據應依據上報統計部門的房地產開發經營企業統計年報分年度填寫;數據應為參研企業集團的權益數據。

              權重比例如下:

              項目

              權重

              項目

              權重

              出售面積+出租面積

              0.48

              出售金額+出租金額

              0.27

              投資總額

              0.16

              新開工面積

              0.03

              施工面積

              0.04

              竣工面積

              0.02

              4、綠色地產

              綠色地產指參研企業集團在2018-2019年間所開發的項目較好地應用了產業化及綠色環保節能產品和方案。企業集團申報的開發項目不超過三個,可以根據以下三個方面提供材料:

              (1)文字資料:項目產業化及綠色環保節能相關內容依照參研表格(表五)所列應用情況填寫;

              (2)反映綠色環保技術應用的照片;

              (3)有關鑒定情況的證明復印件和數據說明。

              權重比例如下:

              項目

              權重

              項目

              權重

              裝配式

              0.15

              節水

              0.05

              全裝修

              0.2

              節材

              0.05

              智能化

              0.15

              節地

              0.05

              節能

              0.2

              環保

              0.15

              5、企業形象及社會貢獻

              企業形象指社會公眾和企業職工對企業整體的印象和評價,社會貢獻指

              企業為國家或社會創造或支付的價值,包括慈善捐贈、救助捐贈以及社會公益等各類捐贈和房地產稅收。

              (1)企業形象及品牌管理依照參研表格(表六)內容填寫。

              (2)慈善捐贈、救助捐贈以及社會公益等捐贈,依據捐贈的證書或收據分年度填寫。

              (3)其他物資捐贈或租金減免可以另行附情況說明,并給出參考金額。

              權重比例如下:

              項目

              權重

              項目

              權重

              企業形象及品牌管理

              0.4

              房地產所得稅

              0.3

              慈善救助公益捐贈

              0.3

               

               

              數據內容由企業集團合并下屬項目公司數據后統一填寫。

              三、研究程序

              本次“上海市房地產開發企業50強研究”由上海市房地產行業協會組織并發起,上海市房地產開發企業可以自愿報名參與研究,參研企業根據企業自身優勢項目選擇對應研究項目申報表填寫提交。相關研究指標和研究辦法以客觀數據為唯一依據,參研企業應如實填報相關數據,并對數據的真實性負責。市房協可根據研究需要,要求參研企業進一步提供統計報表、財務報表及相關證書和憑證進行核對。市房協可通過統計局、市交易中心等相關單位核實數據的準確性,對于無效數據和不可信數據不予采用。

              在各年度數據收集和核實完畢后,市房協邀請專家組成課題組,依據本次參研數據撰寫《2018-2019年上海房地產開發企業50強研究報告》,作為研究成果對外發布。對各項排名前10位的企業頒發研究成果證書和牌匾。

               

               

               

               

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