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              會員交流

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              市房協召開房地產市場座談會

              來源:jim 發布日期: 2022-11-24

              1115日,市房協假座寶華錦滄文華廣場會議室召開房地產市場座談會。萬科、華潤、城投、大華、瑞安、寶華等會員企業參加了會議,市房協副秘書長孫勇主持會議。

              會議首先由各會員企業介紹了今年的經營情況和對市場的看法。企業普遍反映,受到經濟增速放緩、疫情頻發和行業整體下行的三重影響。2022年,本市房地產企業經營狀況較上年出現了一定程度的下滑,企業都把資金鏈安全放在首位,放緩了新開工項目進度和投資拿地的力度。從全國市場走勢來看,分化進一步加劇,一二線城市市場運行比較穩健,三四線城市則下滑較大。上海市場顯示出了較大的韌性,疫情后的幾個月市場快速明顯,部分有區位、配套優勢的項目甚至出現了“一房難求”的情況,但隨著積壓需求的充分釋放和全國整體市場走冷的影響,近兩個月上海市場也出現逐漸轉冷的趨勢,比如觸發積分的項目數量大幅減少,項目來訪量快速下降,部分遠郊樓盤去化情況較差。

              企業對維持市場健康穩定發展紛紛建言獻策。政策建議主要集中在以下三點:一是要關注房企資金鏈安全。從去年下半年以來,隨著房企融資端不斷收緊,房企資金鏈承壓,尤其是民企資金壓力更大。雖然最近國家多次出臺了鼓勵房企融資的政策,但企業感覺作用不明顯,融資環境并沒有很大改善,希望下一步能具體落實、調整、優化這些融資和信貸政策,幫助房企度過難關。二是部分國企承擔了本市保租房的建設任務,保租房存在前期投入大,后續回報慢的特點,這會沉淀企業大量的資金,希望政府部門能加快推進保租房REITs的發行,減輕企業的資金壓力。三是希望政府部門能在市場下行的時候,優化部分調控措施,減輕企業經營壓力。比如,加快網簽速度,幫助企業回籠資金;放松二手房限價政策,加快改善型需求置換速度,從而拉動新房銷售。

              企業認為房地產行業未來要走高質量發展之路。隨著“房住不炒”逐漸深入人心,房地產行業過去“高負債、高周轉、高杠桿”發展時代已經過去,房地產行業要加速構建新的發展模式,走高質量發展之路。企業要注重對品牌的打造,把產品力放在首位,提高產品的科技和節能水平,不斷滿足客戶的需要。在經營策略上則要深耕一二線城市,積極參與城市更新和保租房建設。

              會后,與會企業參觀學習了寶華錦滄文華廣場城市更新項目。參會的企業對市房協組織的此次活動紛紛點贊,大家表示目前行業環境艱難,房協應該做好政府與企業之間的橋梁,及時將企業的困難和建議傳達到政府部門,為企業解憂。

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