上海市房地產行業協會

2022年工作報告和2023年工作要點

2022年工作報告

2022年，受行業調整和疫情沖擊的雙重影響，上海市房地產行業和企業面臨前所未有的挑戰。面對困境，上海市房地產行業協會（以下簡稱市房協）在理事會的領導和廣大會員單位的支持下，充分發揮“提供服務，反映訴求，規范行為”的作用，積極作為，迎難而上，與會員企業一起克服了重重困難，積極“穩行業、穩市場，穩民生”，促進本市房地產市場平穩健康發展。全年主要工作報告如下。

一、學習二十大精神，發揮黨建引領作用

引導行業學習二十大精神。2022年10月，中國共產黨第二十次全國代表大會在北京順利召開，二十大精神為房地產行業未來發展指明了方向。市房協第一時間在行業內開展學習二十大精神的工作，在九屆八次常務理事會上邀請上海師范大學房地產與城市發展研究中心主任崔光燦教授作《學習二十大精神，促進房地產業高質量發展》的報告，邀請會長企業三湘，副會長企業建工、城建、瑞安從企業的角度交流了如何把學習二十大精神貫徹到企業未來發展中去。幫助會員企業領會二十大精神對行業發展的新要求，把握行業發展的的新機遇，促進行業高質量發展。

二、凝聚行業力量，積極抗擊疫情

3月，新冠疫情打亂了上海經濟、生活的正常運行。面對疫情，市房協秘書處堅持黨建引領、發揮行業優勢、凝聚抗疫合力，開展了一系列卓有成效的工作。一是發布《關于做好疫情防控工作的倡議書》，要求會員企業充分認識疫情形勢的嚴峻性復雜性，履行社會責任，守土有責，積極做好各項防疫工作；二是發揮信息平臺的宣傳作用。在微信公眾號開辟“企業抗疫”欄目，持續宣傳展示會員企業在參與防疫抗疫中的先進典型事跡，全面展示企業的責任和擔當，傳遞行業正能量。三是勇敢逆行，積極參與志愿者活動。市房協黨支部響應住建黨委號召，紛紛加入所在居委的志愿者隊伍，積極參與風控期間各小區維持核酸秩序、物資保供、快遞派送、消殺等志愿者工作。

在疫情期間，市房協與上海師范大學房地產研究中心聯合對本市100多家會員企業進行了調研。了解會員企業疫情防控、開復工、土拍拿地、日常經營等方面的困難和訴求，形成了《本市房地產企業復工復產情況調研》專報，羅列反映了會員企業疫情期間所面臨的困難和問題，并對企業復工復產提出建議，該報告上報了市住建委、市房管局等部門，為政府出臺紓困、復工政策提供參考。

三、開展行業調研，幫助會員企業把握市場走勢

2022年，受到經濟增速放緩、疫情頻發和行業進入調整期的三重影響，本市房地產行業面臨了嚴峻的考驗，會員企業經營受到很大的影響。市房協通過理事會、常務理事會等重要會議和市場調研，幫助會員企業了解行業發展方向，把握市場動向。助力上海房地產市場健康穩定發展和會員企業經營活動。

1、先后完成了《2022年上半年上海房地產市場情況調研報告》和《2022年上海房地產市場運行情況調研報告》?！秷蟾妗芬栽敿毜臄祿驎T企業分析了本市房地產市場運行的基本態勢，還對政府主管部門和會員企業就市場現狀提出了相關意見和建議。

2、積極策劃，精心準備，邀請了專家做書面發言，以此幫助會員企業正確把握行業發展趨勢，積極應對房地產市場波動。在九屆四次會員大會上邀請易居集團CEO丁祖昱博士作《2021年上海房地產市場總結及2022年展望》；在九屆八次理事會上市房協秘書長蔣慰如作《2022年上海房地產市場與展望》主題報告。對企業如何應對當前市場波動提出相關對策建議。

3、與克爾瑞上海機構進行合作，對本市房地產市場月度運行情況進行分析研究，每月在《上海房協》雜志上發布市場情況簡報，為會員企業及時了解市場情況和信息提供幫助。

四、以綠色低碳為抓手，提升產品品質

1、與市機管局、中國建筑標準設計研究院上海分院、中建研科技股份有限公司上海分公司等相關部門成立了“長三角地區建筑部品低碳關鍵技術研究”課題組，努力推進課題研究及相關標準編制工作。

2、積極在行業內推廣超低能耗建筑。8月，與松江區房管局聯合召開了上海市超低能耗建筑發展座談會，向會員企業介紹了超低能耗獎勵政策和最新案例。

3、完成第十二屆“上海市優秀住宅”（以下簡稱優秀住宅）評選活動后續工作。在九屆七次常務理事上舉行了優秀住宅獲獎項目頒牌儀式，并邀請優秀住宅評委會專家對部分獲獎項目進行了點評；完成了優秀住宅評選獲獎項目作品集編制。

4、協助做好“廣廈獎”上海地區的評選活動。根據中房協廣廈獎評選工作安排，截至2022年年底，完成廣廈獎上海地區6個項目初審工作。

五、搭建服務平臺，為會員企業提供各項服務

1、繼續搭建好反映會員訴求的平臺。市房協全年多次召開企業座談會，邀請會員企業就房地產市場形勢和企業經營狀況進行座談交流。通過座談交流，市房協及時向會員企業傳達了政府部門的最新政策，同時也將企業所反映的相關問題和訴求向有關部門匯報。

2、繼續做好為會員企業提供專業技術職務評審申報工作。市房協作為工程類中級職稱受理與推薦單位，多年來一直積極為會員企業提供申報服務工作。全年受理中級職稱申報45人。

3、組織會員進行參觀考察活動。市房協秘書處組織了會員企業進行了多次參觀考察活動。7月，組織會員企業參觀了亨斯邁上?？偛?，了解了節能保溫材料的發展情況。8月，組織會員企業參觀了東方雨虹控股華東區總部，了解防水材料高品質、綠色化產品及系統。11月，組織會員企業參觀考察了寶華集團的錦滄文華城市更新項目。

4、開展會員單位的培訓工作。11月，聯合上海市施工現場安全生產保證體系第一審核認證中心舉辦了施工安全質量管理會議，學習了《上海市建設單位安全生產管理首要責任實施細則》等內容，10余家會員企業參加了會議。

5、協助市建設交通工作黨委開展2022年“城市之星”創新大賽。在行業內廣泛發動企業參與該項活動，共有十多家企業報名參加。

2023年工作要點

2023年是全面貫徹落實黨的二十大精神的開局之年。黨的二十大對全面建設社會主義現代化國家、實現第二個百年奮斗目標、以中國式現代化全面推進中華民族偉大復興作出了全面部署，也為未來房地產行業發展指明了方向，提出了一系列新目標和新要求。同時也明確了加快構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局，增強國內大循環內生動力和可靠性。中央經濟工作會議要求2023年要全力抓好經濟發展，把穩增長放在更加突出的位置。著力擴大國內需求，要把恢復和擴大消費擺在優先位置，支持住房改善、新能源汽車、養老服務等消費，把住房消費納入到內循環的重要節點。房地產行業有望觸底回升，發揮經濟“壓艙石”的作用。

當前，房地產行業、市場均進入了調整期。經過二十多年的高速發展，住房從短缺進入到供求基本平衡，部分區域供大于求的發展階段。房地產行業正在逐步進入到高質量發展的新發展模式。行業面臨的市場環境、需求結構、運營模式都將發生很大的變化。新的一年里，市房協要繼續保持為會員企業更好提供服務的初心，在架好橋梁，做好鏈接；緊跟政府，緊貼行業；引領規范，服務企業；提升能力，練好內功這四個方面發力，幫助會員企業積極應對、適應市場新變化，開展好各項工作。

一、加強學習，幫助會員企業把握房地產行業發展方向

二十大明確了房地產業發展的方向，即堅持“房住不炒”，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。中央經濟工作會議也提出推動房地產業向新發展模式平穩過渡。市房協要在行業中形成學習二十大精神的良好氛圍，帶頭學習，帶頭宣講，學以致用。要把學習二十大精神與房地產行業當前更好發揮保民生、穩增長、防風險聯系起來；與房地產行業未來高質量發展聯系起來；與企業轉型發展聯系起來。

加強研究，引導企業探索實踐房地產新發展模式。引導企業從增量向增存并重轉變；從追求數量向追求質量轉變；從重開發向開發、營運并重轉變；從物業型地產向產業型地產轉變。

豐富學習研究方法，利用理事會、常務理事會、雙月報告會、專題座談會等平臺，邀請黨建的專家、政府的官員、行業的學者、企業的掌門人多角度、深層次的為企業做相關解讀。創新交流形式，通過舉辦沙龍、專題研討、頭腦風暴等活動深入研究探討，為企業、行業把脈。

二、防化風險，確保房地產市場平穩運行

中央經濟工作會議提出要確保房地產市場平穩發展，有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況。防范風險將成為新一年行業的重點工作。市房協要積極配合政府部門，幫助會員企業防范化解風險，確保本市房地產市場平穩運行。

1、搭建行業自律服務平臺。整合政府、社會、企業三方的資源，一頭連著企業，通過簡化銷售流程、打通信息堵點堵點來服務于企業銷售經營活動；一頭要連著監管，規范企業經營銷售行為，保證產品質量，維護購房者權益。

2、做好風險監測。整合業內研究機構的資源，建立市房地產企業運行的風險指標，實施監測，定期向主管部門提供相關信息和預警。

3、發揮好橋梁作用，幫助政府部門了解行業實際情況，幫助會員企業解決實際困難。加強對企業的走訪調研，了解企業在日常經營中所遇到的實際情況，及時向政府部門反映企業的困難和建議。對企業反映有共性的問題開展專題座談會，邀請政府有關管理部門參與座談，共同完善政策，解決問題。

4、幫助會員企業研判市場走勢。組織召開房地產市場形勢分析會，邀請業內專家和企業家為企業分析研判市場走勢；做好課題研究，完成本市商品住房預售制度的研究，臨港、金山等區房地產市場分析等相關政府課題；做好《上海房地產市場調研報告》，編撰市場月報等，為會員企業提供及時、準確的市場信息。

三、強化引領，推動行業高質量發展

強化誠信承諾活動、優秀住宅評選、綠建示范工作。引領會員企業適應市場變化，向高質量發展轉變。

1、做好房企誠信自律引領。擴大誠信承諾活動的覆蓋面，要繼續發動會員企業參加誠信承諾活動，做好誠信承諾先進單位的推薦工作和復評工作，爭取做到行業全覆蓋；要研究建立以誠信承諾為基礎的企業信用體系，健全完善信用指標，提高信用指標的有效性和可獲取性。加強與市/區房地局、文明辦、消保委等政府有關部門的對接，爭取能納入政府的誠信體系。

2、做好行業產品品質引領。做好第十三屆“上海市優秀住宅”評選活動組織工作，要擴大活動的參與面，做好宣傳引導，提升企業參與積極性，提高參選項目的比例；優化評選獎項，單設租賃住房評選獎項，增加超低能耗等高品質住宅的評分權重，研究探索將城市更新、新農村建設項目納入評選；加大對評選結果的宣傳，向住建部等政府管理部門報送評選結果。通過網站、公眾號等形式加大社會宣傳力度，組織行業內參觀學習交流。

3、做好建筑綠色低碳引領。完成“長三角地區建筑部品低碳關鍵技術研究課題”研究，形成有質量的研究成果；研究上海建筑節能和綠色建筑示范項目的行業推薦標準，為企業爭取政策優惠；繼續為房地產企業提供超低能耗建筑技術服務，跟進項目的落地；辦好“促進綠色建筑與節能產品發展研討會”，為會員企業介紹和推廣節能新材料、新技術。

四、練好內功，提升服務會員水平

加強業務學習，提升能力水平，提高服務水平。進一步整合行業資源，擴大平臺規模，提升行業影響力，更好為會員企業提供優質的服務。

1、大力發展會員。努力吸引頭部房企入會，提升會員的質量。拓展施工、配套、咨詢、法律、研究機構等房地產產業鏈上下游企業入會，探索逐步建立由全產業鏈組成的，為企業提供全方位服務的開放式平臺。

2、搭建行業專家庫。發揮整合資源的優勢，充實力量、借助外腦，逐步組建由退休領導、專業人士、企業高管、專家學者組成的專家庫，提升協會的影響力和服務能級，更好的為會員企業提供專業服務，更好的向政府建言獻策。

3、加強信息化建設。進一步加強對協會網站、會刊、微信號等宣傳平臺的建設，豐富行業信息、市場動態、企業介紹、項目展示、產品推介等方面的內容。加強房地產市場信息庫建設。完善和豐富協會會員數據庫，逐步研究建立會員工作人員數據庫、房地產開發信息數據庫、產品數據庫。

4、做好協會換屆準備工作。根據協會章程規定，第九屆理事會到 2023 年任期將滿，成立換屆領導小組，做好換屆的各項準備工作，完成協會換屆。

5、完善機構設置。加強專業委員會的建設，發揮專業工委在各自領域的作用。根據房地產市場的發展變化，研究優化機構設置。